隨著房地產消費理念的升級，客戶對住宅品質的需求也發生了深刻變化——不再僅僅局限于對戶型的關注，逐漸體現出對樓宇外立面的觀感度、景觀組團的觀賞性、公共區域的設計品味、施工工藝的品質等各個方面都有了較高的要求，其中關注度較高的就是地下室停車空間。地下室作為最大的公共區域，如何提升它的美觀度、舒適度，不僅僅只對地庫管線進行單純的調整、保持凈高那么簡單，更多的是需要結合施工圖各個專業、裝飾裝修、便于施工等多方面因素綜合考慮。啟東項目部在設計階段提前優化好綜合管網，在施工建設中精心部署、科學組織、加強重點環節的監管提升，品質營造出呈現喜人效果。

地下室管網建設涉及專業領域較多，從設計源頭連通施工各方面的技術專業，特別是同步采用的BIM技術設計，很好地解決了“錯、漏、碰、缺”等的“老大難”問題，啟東項目部注重設計優化工作：

一是優化管網布置。啟東翰林府項目地下室設置整體機械停車位，所有管網均設置在車道頂部。為解決管線多而密集的問題，項目部綜合各專業管線圖做好預排，確定管線排布原則，在滿足規范條件下將部分管線重疊設置，讓有限的空間得到最大化利用。

二是最大化保證凈高。最大化保留凈高尺度，提升地下空間的開敞體驗感。主要做法：首先是將主管道貼梁設置，其次是消防噴淋等支管采用梁上預埋套管穿梁設置，在局部梁截面較大位置采用結構梁部分上翻抬高梁下凈高等的方式，對空間占用進行合理布局，確保空間凈高達到2.6米以上。

三是運用場景模擬。利用BIM建模并結合VR技術，提前對設計成果進行3D模擬視覺體驗，將各專業管網的“碰撞”問題在施工前就得到檢測預警，提前解決管網交叉互擾的漏洞。

（啟東翰林府項目地下室管網施工現場）

施工進場前，將設計成果結合BIM技術組織各專業參建方進行可視化設計交底，充分理解設計意圖，預知施工重難點，同時實行材料封樣、樣板引路等措施，從設計、材料、工藝標準等全方位對品質進行把控。

施工過程中，會同監理主動協調各專業施工順序及交叉作業配合等工作，加強巡查驗收，并根據公司《精細化管理》要求落實成品保護等相關措施，整體質量控制基本達到既定目標。

新技術、新工藝的應用，有效避免了無效成本的產生，實現了提質增效的成果。在今后的工作中，盛和房產將不斷總結經驗，鼓勵各項目立足傳統、開拓創新、敢于嘗試，在技術改革的道路上走強、走深，并要加強項目之間的交流學習及經驗分享，為公司標準化產品體系建設不斷提供實操性樣本。